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2019年泉州樓市區域冷熱分化 2020該何去何從?

www.221447.live 來源:廈門地產資訊 2020-01-17 18:02我來說兩句
  
2017年政策不斷加碼,從嚴執行限購限貸政策,2018年積極推進分類調控,進一步向首套剛需傾斜,以保障剛需購房需求,2019年起限購局部“松綁”。整體來說主城區從嚴,周邊郊縣略有松綁。

1政  策

⊙“穩”字當頭,因城施策穩中微放

2017年政策不斷加碼,從嚴執行限購限貸政策,2018年積極推進分類調控,進一步向首套剛需傾斜,以保障剛需購房需求,2019年起限購局部“松綁”。整體來說主城區從嚴,周邊郊縣略有松綁。

2土  地

⊙出讓土地中心靠攏,市場預期保持理性

2019年,泉州市區商住用地成交181.20萬方,環比下跌10.7%。土地供應仍然保持低位,限房價競地價仍為主要拍賣方式,房企進駐泉州意愿強烈,但態度謹慎。

⊙豐澤、鯉城重回主力地位,鯉城價格領跑

2019年,泉州市區豐澤、鯉城主城區回歸商住用地成交主力,合計占比61.6%,經濟開發區零成交。成交樓面價方面,受棚改推動影響,鯉城區市場供不應求,地塊稀缺性助力其樓面價在各區域領跑。

⊙保利、力高持續深耕,源昌、美的、龍湖首進

2019年,泉州市區拿地規模前三的房企分別為保利、源昌、力高;其中,保利、力高持續深耕泉州,拿地意愿強烈且均新增2幅商住用地土儲;此外,源昌、美的、龍湖首進泉州市區。

3商品住宅

⊙持續抑房價保剛需,供應縮量成交回落

泉州市區2015-2019年商品住宅年度走勢

⊙供求均衡,區域冷熱分化嚴重

2019泉州市區供求比接近1:1。數據層面上供求基本平衡,實際市場區域分化嚴重。熱點區域一房難求,認籌中簽率屢創新低;邊郊市場供過于求現象明顯。受泉港區低價項目成交拉低影響,年度成交均價環比下滑8.8%。

⊙去化周期10.8個月,邊郊區域相對較長

截止12月,泉州證載存量達248.61萬㎡,較上年末新增12.53萬㎡,去化周期略有上浮。一級市場供應低迷,市場存量仍保持相對低位,臺商投資區、洛江區去化周期進入上升通道,區域面臨相對嚴峻的去化挑戰。

⊙剛需戶型需求縮量,中低總價主導成交

與去年相比,各面積段成交占比波動不明顯,其中,100㎡以下剛需戶型段需求有所縮量。價格結構方面,受泉港區成交量上升影響,低單價低總價產品段占比有上升之勢。高總價段產品隨著供應端縮量,成交占比明顯下降。

4商辦市場

⊙SOHO成交占絕對主力 

2011年以來最低值。2019年商業市場整體表現可圈可點,其中主力成交在于商業屬性SOHO。如中駿御金臺、泉州中駿商城、保利城顏如寓等,商業屬性SOHO支撐整體市場保持成交高位,但商業整體庫存去化壓力仍大。

⊙市面辦公需求小,成交進入下行周期

2019年,辦公市場供求相對均衡,但整體供求出現明顯的回落現象。住宅市場高位運行,泉州企業辦公多以居家辦公或住宅樓辦公為主,辦公市場需求較小,專業度不高,整體成交進入下行周期。

5CRIC總結

2019年,泉州政策堅持“房住不炒”的基調

以四限為基礎,對高層次人才稍有放松

土地市場保持低位,住宅市場穩中有小幅下滑

整體住宅價格結構性回調,實際市場面維穩

6展望2020

政策:全國“房住不炒”大基調指導下,泉州調控松緊有度,熱點區域從嚴,郊縣緩慢松綁,以穩為主。

土地:主城區住宅市場供不應求壓力下,一級市場供應或將加大;僧多粥少背景下,收并購與合作開發的方式仍將持續增加。

市場:市場整體表現仍將以穩為主,開發企業推盤節奏加快,但多將以少量快跑的方式來保證去化;區域間房價梯隊不明顯,區域分化仍將持續。

標簽:樓市分化
責任編輯:夏煜煊夏煜煊
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